Купівля , продаж та оренда житлової та комерційної нерухомості
Звіти з експертної оцінки
Юридичний та нотаріальний супровід угоди
Виготовлення технічних паспортів
Кадастрові номери
Допомога в питаннях спадщини
Допомога в питаннях пов’язаних з приватизацією
Страхування об’єктів
нерухомості
Купівля нерухомості за довіреністю – законна процедура, якщо дотримано всіх формальностей.
Апостиль – це документ у вигляді таблиці, який прикріплюється до оригіналу вашого документу і свідчить, що всі підписи, печатки, штампи є оригінальними і Міністерство, що видає апостиль, це підтверджує.
Чинне законодавство України не встановлює обмежень щодо максимального строку дії Довіреності. Довіреність може бути видана як з визначеним строком дії, так і без встановлення такого строку (безстрокова довіреність зберігає чинність до її припинення)
У разі продажу частки спільної часткової власності співвласник має переважне право перед іншими особами на її купівлю за ціною, оголошеною для продажу, та на інших рівних умовах, крім випадку продажу з публічних торгів.
Вся придбана сімейною парою нерухомість вважається спільною, навіть якщо вона куплена виключно за гроші одного з подружжя і оформлена на нього. Тому подружжя може розпоряджатися нею тільки при взаємній згоді. Без відома чоловіка або дружини не можна не тільки продати, але і купити нерухоме майно. Угода може відбутися тільки за наявності письмового дозволу другого з подружжя. Якщо документ оформлений неправильно, договір про передачу майна може бути визнаний недійсним. Щоб уникнути подібних наслідків, потрібно звернутися до досвідченого нотаріуса.
Статтями 1261-1265 ЦК передбачено п’ять черг спадкування за законом, які у визначеному законодавством порядку закликаються до спадкування почергово.У межах однієї і тієї самої черги спадкоємці спадкують майно померлого у рівних частках.Право на спадкування кожною наступною чергою спадкоємців за законом настає при відсутності спадкоємців попередньої черги або при неприйнятті ними спадщини або відмови від її прийняття, а також у разі, коли всі спадкоємці першої черги усунені від права на спадкування.
У першу чергу право на спадкування за законом мають діти спадкодавця, у тому числі зачаті за життя спадкодавця та народжені після його смерті, той з подружжя, який його пережив, та батьки.
У другу чергу право на спадкування за законом мають рідні брати та сестри спадкодавця, його баба та дід як з боку батька, так і з боку матері.
У третю чергу право на спадкування за законом мають рідні дядько та тітка спадкодавця.
У четверту чергу право на спадкування за законом мають особи, які проживали зі спадкодавцем однією сім’єю не менш як п’ять років до часу відкриття спадщини.
У п’яту чергу право на спадкування за законом мають інші родичі спадкодавця до шостого ступеня споріднення включно, причому родичі ближчого ступеня споріднення усувають від права спадкування родичів подальшого ступеня споріднення.
Ступінь споріднення визначається за числом народжень, що віддаляють родича від спадкодавця. Народження самого спадкодавця не входить до цього числа.
У п’яту чергу право на спадкування за законом одержують утриманці спадкодавця, які не були членами його сім’ї.
Спадкування за правом представлення регулюється ст. 1266 ЦК, яка визначає коло спадкоємців за законом, котрі закликаються до спадкування у випадку смерті їхнього родича до відкриття спадщини. Так, одна особа, у випадку смерті іншої особи, яка є спадкоємцем за законом, до відкриття спадщини набуває право спадкування тієї частки у спадковому майні, яку отримав би померлий спадкоємець, якби він був живий на момент відкриття спадщини. За правом представлення можуть спадкувати онуки, правнуки, прабаба, прадід, племінники, двоюрідні брати та сестри.
Цей перелік осіб є вичерпним та розширенню не підлягає.
Внуки, правнуки спадкодавця спадкують ту частку спадщини, яка належала б за законом їхнім матері, батькові, бабі, дідові, якби вони були живими на час відкриття спадщини.
Прабаба, прадід спадкують ту частку спадщини, яка б належала за законом їхнім дітям (бабі, дідові спадкодавця), якби вони були живими на час відкриття спадщини.
Племінники спадкодавця спадкують ту частку спадщини, яка належала б за законом їхнім матері, батькові (сестрі, братові спадкодавця), якби вони були живими на час відкриття спадщини.
Двоюрідні брати та сестри спадкодавця спадкують ту частку спадщини, яка належала б за законом їхнім матері, батькові (тітці, дядькові спадкодавця), якби вони були живими на час відкриття спадщини.
Спадкоємець за заповітом або за законом, який помер після відкриття спадщини і не встиг її прийняти, право на прийняття належної йому частки спадщини, крім права на прийняття обов’язкової частки у спадщині, переходить до його спадкоємців (спадкова трансмісія).
Право на прийняття спадщини у цьому випадку здійснюється на загальних підставах протягом строку, що залишився. Якщо строк, що залишився, менший як три місяці, він подовжується до трьох місяців.
Так, будинок можна продати без приватизації землі, вона при цьому залишається комунальною. Вам потрібно звернутися в Держкомзем за довідкою, що земля не приватизована. Згідно ЦКУ обов’язкова умова договору – наявність кадастрового номера. Для його визначення слід звернутися землевпорядну організацію, яка займається розробкою тех. документації. При укладанні договору на продаж житлової нерухомості нотаріуса необхідні такі документи:
При покупці житлового будинку вважається, що продається вся садиба, якщо в договорі не обумовлені інші умови. Земельна ділянка, на якій розміщений будинок, переходить в право користування на тих же умовах, які були встановлені для попереднього власника. Після продажу будинку право на приватизацію землі переходить до покупця.
Після змін у плануванні будівлі: Це включає будівельні роботи, перепланування, реконструкцію чи будь-які інші зміни, що впливають на технічні характеристики об’єкта. Важливо пам’ятати про необхідність отримання відповідних дозвільних документів перед початком робіт.
При зміні власника нерухомості: Новому власнику може знадобитися актуальний технічний паспорт для підтвердження характеристик об’єкта та для використання в юридичних та адміністративних процедурах.
При зміні цільового призначення нерухомості: Якщо нерухомість змінює цільове, наприклад, з житлової в комерційну, це вимагає оновлення технічного паспорта, щоб відобразити нове використання.
Для реєстрації в ЄДЕССБ: З 1 серпня 2021 року інформація про технічну інвентаризацію об’єктів нерухомості має бути внесена до Єдиної електронної системи у сфері будівництва. Якщо технічний паспорт не був раніше зареєстрований, це може стати вимогою при проведенні нотаріальних операцій.
Авансом визнається сума, що сплачується як попередній платіж у рахунок належних платежів. Відповідно аванс не виконує забезпечувальної функції. Сторона, що видала аванс, вправі вимагати його повернення в разі припинення зобов’язання до початку його виконання, а також у всіх випадках невиконання договору. Завдатком є грошова сума або рухоме майно, що видається кредиторові боржником у рахунок належних з нього за договором платежів, на підтвердження зобов’язання і на забезпечення його виконання
Виступає в якості передоплати, переданої покупцем продавцеві для того, щоб підтвердити своє бажання укласти угоди.
Батьки (усиновлювачі) або опікун малолітньої дитини не мають права без дозволу органу опіки та піклування:
відмовитися від прав на майно малолітньої дитини, у тому числі речових прав на нерухоме майно, що підлягають державній реєстрації;
видавати письмові зобов’язання від імені малолітньої дитини;
вчиняти правочини щодо:
– об’єкта житлової нерухомості та/або земельної ділянки, на якій розміщений такий об’єкт, власником або користувачем яких є малолітня дитина;
– відчуження (у тому числі шляхом міни або внесення (передачі) до статутного (складеного) капіталу (пайового фонду) юридичної особи чи як вступного, членського та/або цільового внеску члена кооперативу), поділу, виділу нерухомого майна, об’єкта незавершеного будівництва, майбутнього об’єкта нерухомості, іншого цінного майна, зокрема транспортних засобів, власником якого є малолітня дитина.
Батьки мають право дати згоду на вчинення неповнолітньою дитиною правочинів, передбачених частиною другою цієї статті, лише з дозволу органу опіки та піклування.
Ласкаво просимо на сайт Anfavor, вашого надійного партнера у світі нерухомості у Дніпрі! Наша компанія надає повний спектр ріелторських послуг, допомагаючи клієнтам знайти ідеальне житло для оренди та купівлі.
Шукаєте квартиру в оренду або хочете купити будинок? Наші кваліфіковані ріелтори у Дніпрі готові допомогти вам на кожному етапі. Ми пропонуємо:
Вибір правильного ріелтора є надзвичайно важливим для успішної угоди з НЕРУХОМІСТЮ в Дніпрі. Крім основних послуг, таких як купівля, продаж та ОРЕНДА НЕРУХОМОСТІ З РІЕЛТОРОМ, професійні ріелтори надають ще низку додаткових послуг, які роблять процес більш зручним і безпечним. Однією з таких послуг є ОЦІНКА НЕРУХОМОСТІ, що дозволяє визначити реальну ринкову вартість об’єкта. Це допомагає уникнути переплат та гарантує справедливість угоди.
Також ріелтори допомагають з оформленням документів, проводять юридичну перевірку об’єктів та надають консультації з питань нерухомості. Це включає допомогу у виборі району, пошуку найбільш вигідних інвестицій та наданні порад щодо покращення умов угоди. Наші РІЕЛТОРИ в Дніпрі завжди в курсі останніх змін на ринку нерухомості, знають всі нюанси та правила, які необхідно враховувати під час угод.
Ще одним вагомим аспектом є економія часу та зусиль. Замість самостійного пошуку та аналізу оголошень, наші ріелтори зроблять все за вас. Вони знайдуть найкращі варіанти, організують перегляди та забезпечать юридичну чистоту угоди. Це значно знижує стрес і дозволяє зосередитися на важливих справах.
Крім того, співпраця з професійним ріелтором може допомогти вам зекономити гроші. Ріелтори знають ринок і можуть домовитися про вигідні умови угоди, знайти спеціальні пропозиції та знижки. Важливо вибирати досвідчених ріелторів з доброю репутацією, які мають позитивні відгуки від клієнтів. Перед початком співпраці обговоріть всі умови, включаючи терміни та вартість послуг, щоб уникнути непорозумінь.
Вибір ріелтора – це ключовий крок до успішної угоди з нерухомістю. Обирайте перевірених фахівців з досвідом роботи та позитивними рекомендаціями. Наші РІЕЛТОРИ в Дніпрі допоможуть вам зробити вигідну угоду швидко, якісно та без зайвих проблем.
Місто Дніпро пропонує чудові можливості для інвестування та життя. З розвитком інфраструктури та зростанням населення, попит на якісну нерухомість зростає щодня. Anfavor має доступ до ексклюзивних пропозицій, які не знайдете на інших платформах. Чи ви шукаєте просторі квартири для ОРЕНДИ З РІЕЛТОРОМ, чи елітні резиденції для купівлі, наші експерти забезпечать вас усією необхідною інформацією та підтримкою.
Зв’яжіться з нами!
Якщо ви шукаєте надійного ріелтора у Дніпрі, оберіть Anfavor. Відвідайте наш офіс або зв’яжіться з нами через сайт, щоб почати пошук вашого ідеального дому вже сьогодні!
